• 新一线城市买房“痛苦指数” 宁波排在第七位
  • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-07-30??/??浏览:10 次??/??

新一线城市 上半年房价收入比排名

7月23日,上海(楼盘)易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》,宁波(楼盘)排名中游居第23位。按照这份报告的结论,在宁波买套房要12.1年。

资深业内人士认为,在吸引人才流入、落户的考量因素中,房价收入比、房价涨速,同样值得重视。□记者钟婷婷

排名

想在宁波买套房,平均需要12年

所谓房价收入比,简单说,就是一座城市里的一户普通家庭,要不吃不喝多少年的收入,才能买下一套房子。通常,房价收入比=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均住房面积)/城镇居民人均可支配收入。

按照这份报告的结论,房价收入比最高的深圳(楼盘),市民得不吃不喝36年多才能买下一套房。北京(楼盘)需要将近25年,上海要24年半,杭州(楼盘)17年不到……宁波则是12.1年,在50城中排名中游,居第23位。

亚博娱乐平台注册亚博体育app无法登陆记者采访到了上海易居房地产研究院执笔这份报告的研究员沈昕。据其介绍,他们计算宁波房价收入比的3项数据分别是:商品住宅成交均价:19711元/平方米;城镇居民人均住房建筑面积:38.5平方米(按全国2016年36.6平方米、年均增长2%推算得出);城镇居民人均可支配收入:62550元/年(此数据是按前几年平均增速推算出的上半年年化值)。

据了解,这里的商品住宅,特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。但考虑到2017年以来,部分城市新房价格由于限价政策而出现异动。因此,为了更加准确的反映市场情况,报告在新房价格的基础上,结合二手房价涨跌情况,对新房价格进行了调整,得到两者相结合的房价数据。

记者通过多种途径,也得到了计算房价收入比的这3项数据。按商品住宅均价20000元/平方米、城镇居民人均住房面积43.3平方米、城镇居民人均可支配收入65000元来计算的话,宁波的房价收入比超过13。而在今年6月底由中国社会科学院和经济日报社联合发布的“2018中国城市竞争力报告”中,宁波的房价收入比则是7。

风险

本轮房价上涨不具备经济与收入增速支撑

不管是12,或者13,还是7,具体到每户购房家庭的实际收入情况、想要买的房子大小和区域位置,可能是有差异的。但对于宁波楼市,这样的一个结论应该是偏差不大的也有共识的。那就是,2016年以来,宁波房价经历了新一轮大涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进,在接受本报记者采访时认为,宁波本轮房价上涨同样有支撑不足、涨势过快的问题。不过,在长三角一体化、沪甬对接以及前湾新区获批等动态利好之下,他认为,宁波楼市后续发展动力比较足,一定程度上有助于消化房价的过快上涨。

其实,房价透支说,或者是楼市泡沫说,也不是一次两次了。报告也说道:“一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。”

在宁波某资深业内人士看来,现实情况是:透支了大家依然在蜂拥买房,泡沫了房价依然在不断上涨……

中国社科院报告的另一个判断,同样值得宁波警醒。2018年以来,制造业企业面对国内外严峻的经济形势、房地产的高回报以及制造业发展的不确定性,投资房地产成为重要的选择。实体经济内的企业将更多资源投入到房地产投资性资产中,抽空生产性投资和创新性投资,甚至最终退出实体经济生产。

提醒

要吸引人才流入,房价收入比、房价涨速值得重视

上海易居房地产研究院也给全国50个城市在2019年上半年的房价同比涨幅排了个名。宁波的排名,高居第11位;同比涨幅达15.8%,远远超过杭州、苏州(楼盘)、南京(楼盘)、成都、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)等热点城市。

根据上海易居房地产研究院的报告数据,记者给15个新一线城市的房价收入比(宁波排名第七)、2019年上半年房价同比涨幅(宁波排名第四),分别排了个名。

“在吸引人才流入、落户的考量因素中,房价,无疑也是很重要的一个指标。在这个角度,不管是宁波的房价收入比还是房价涨幅,和兄弟城市或者说竞争城市相比,原先房价不算太高、收入相对较高的这种优势,似乎正在减弱,有必要引起重视。”某资深业内人士如是说。


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